根据荣县司法局、荣县青阳街道工作部署，2026年9月8日上午，四川双溪律师事务所李永根律师，受邀前往荣县青阳街道司法所，结合《民法典》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》及最高人民法院案由规定，从物业纠纷八大类型、调解四大原则、基本调解思路、常见调解误区、典型案例解析五个方面，为辖区内人民调解员及法律明白人开展“物业纠纷民事调解实务”专题讲座。

讲座中，李律师系统梳理了物业服务合同、物业收费、公共收益、设施维修养护、物业侵权、停车秩序、业主自治、物业撤场交接八大类纠纷，重点解读 “服务轻微瑕疵不能完全拒交物业费”、“禁止停水停电催费”、“公共收益扣除合理成本后归全体业主”、“业主大会重大事项分级表决”等法律红线，为基层调解提供规则指引。同时，对五大常见误区进行了纠偏。

李律师强调，物业纠纷调解必须坚守合法、公平对等、自愿、实质性化解四大原则，不突破法律红线，不偏袒任何一方，既结清欠费、又督促整改服务，从根源化解矛盾。针对高频纠纷，“先释法、再事实、后平衡”的调解思路，并分类施策。

参会人员纷纷表示，物业纠纷看似琐碎，实则是基层治理的关键抓手，必须坚持依法调解、公平调解、源头调解，以法治定分止争、以服务修复信任、以治理化解矛盾。